The Guardian’s picture editors select photographs from around the world
Continue reading...️ Live Formula One updates from 2pm BST/3pm CEST
️ Follow on TikTok | And you can also email Yara
Weather watch: The clouds are rolling in and it looks like we may get some light rain on the track at the start of the race.
Max Verstappen speaking to Sky Sports says: “It looks like maybe there is a little bit of rain, and I might jinx it now, but I don’t think its going to rain.” while Oscar Piastri says: “It looks pretty grey and we’re in Spa so I wouldn’t be surprised [if it rains].”
Continue reading...Reform leader says support from fraudster before last election is ‘totally undeclarable in every single way’
Nigel Farage has admitted his close friend the fraudster George Cottrell let him use one of his London homes and paid for social media filming before the last election but insisted it was “totally undeclarable in every single way”.
The Reform UK leader spoke in depth for the first time about his support from Cottrell and the £5m gift from the Thailand-based businessman Christopher Harborne in an interview with the anti-woke Triggernometry podcast.
Continue reading...Starters op de woningmarkt moeten in 2026 meer spaargeld meenemen dan ooit. Waar een hypotheek vroeger een groot deel van de aankoop kon dekken, moeten kopers nu niet alleen de bijkomende kosten zelf betalen, maar ook steeds vaker een flink gat overbruggen tussen hun maximale lening en de werkelijke huizenprijs.
Vooral alleenstaanden en starters in dure steden merken dat hard. Recente analyses laten zien dat de benodigde eigen inleg in veel gevallen is opgelopen tot tienduizenden euro’s, terwijl in de duurste gemeenten zelfs bedragen van meer dan 150.000 tot 200.000 euro voorkomen.
Waarom eigen geld onmisbaar is geworden
W ie een huis koopt, kan in Nederland nog altijd maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Alle kosten die daarbovenop komen, moeten dus uit eigen zak worden betaald.
Het gaat daarbij onder meer om notariskosten, hypotheekadvies, taxatiekosten en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring of verbouwing. Ook wie gebruikmaakt van NHG moet rekening houden met bijkomende kosten die niet volledig in de hypotheek opgaan.
Daar blijft het niet bij. In veel regio’s ligt de koopprijs van een woning hoger dan wat starters op basis van hun inkomen mogen lenen. Daardoor is extra spaargeld steeds vaker niet alleen nodig voor de kosten koper, maar ook om het verschil met de aankoopprijs te dichten.
Hoeveel eigen geld heb je minimaal nodig?
Financiële partijen en hypotheekadviseurs komen voor 2026 vaak uit op een minimale eigen inbreng van ongeveer 4 tot 8 procent van de koopsom. Dat percentage zit vooral in de bijkomende kosten die je niet mag meefinancieren.
Bij een woning van 300.000 euro betekent dat in de praktijk al snel een eigen bedrag van ongeveer 12.000 tot 24.000 euro. Dat is de ondergrens; wie boven de vrijstellingsgrens uitkomt of extra moet bieden, is al gauw veel meer kwijt.
Een rekenvoorbeeld maakt dat concreet:
| Koopsom | Minimale eigen inleg | Bandbreedte volgens vuistregel |
| 300.000 euro | circa 12.000 euro | 12.000 tot 24.000 euro |
| 400.000 euro | circa 16.000 euro | 16.000 tot 32.000 euro |
| 500.000 euro | circa 20.000 euro | 20.000 tot 40.000 euro |
Waarom dit een record is
De nieuwste signalen uit de markt wijzen erop dat starters gemiddeld rond de 42.000 euro aan eigen geld nodig hebben om serieus kans te maken op een woning. Daarmee ligt de eigen inleg op een historisch hoog niveau.
Andere recente berekeningen laten zien dat starters bij een doorsnee aankoop vaak al uitkomen op ongeveer 40.000 tot 45.000 euro aan spaargeld of financiële hulp. Dat is veel hoger dan enkele jaren geleden, toen bedragen van rond de 39.000 euro nog als fors golden.
De trend is vooral zichtbaar doordat huizenprijzen in grote delen van Nederland hoger blijven, terwijl starters niet onbeperkt meer kunnen lenen. Hogere huren en inflatie maken het tegelijk lastiger om überhaupt zo’n buffer op te bouwen.
Alleenstaanden worden het hardst geraakt
Voor alleenstaande starters is de situatie het meest nijpend. Onderzoek laat zien dat een alleenstaande starter onder de 35 voor een appartement gemiddeld ruim 157.000 euro eigen geld nodig heeft om een woning van circa 87 vierkante meter te kopen.
In ongeveer een kwart van de Nederlandse gemeenten ligt die benodigde eigen inleg zelfs boven de 200.000 euro. Daarmee is kopen voor veel alleenstaanden geen kwestie meer van goed sparen, maar van uitzonderlijk veel hulp van buitenaf.
Dat verklaart ook waarom steeds meer starters afhankelijk zijn van schenkingen, familiehulp of een erfenis. Zonder dat extra zetje is de stap van huren naar kopen op veel plekken simpelweg te groot geworden.
Amsterdam is in een eigen klasse
Voor starters in Amsterdam lopen de bedragen nog veel verder op. Een analyse over de hoofdstad laat zien dat een alleenstaande starter met een modaal inkomen voor een appartement van ongeveer 60 vierkante meter gemiddeld ruim 200.000 euro eigen geld nodig heeft.
Ook voor stellen met twee inkomens is Amsterdam extreem duur. De hoofdstad behoort tot de gemeenten waar het verschil tussen maximale hypotheek en marktprijs het grootst is, waardoor kopers alleen met een zeer forse eigen inleg kans maken.
Juist daardoor wordt Amsterdam voor veel starters niet alleen een woonwens, maar vooral een rekensom die niet meer uitkomt. De markt is er in toenemende mate een speelveld geworden voor huishoudens met hulp van ouders, eerder opgebouwd vermogen of uitzonderlijk hoge inkomens.
Welke regels starters nog helpen
Er is nog wel een belangrijk voordeel voor jonge kopers: de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. In 2026 betalen starters onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot 555.000 euro.
Dat voordeel geldt alleen voor kopers die aan de leeftijds- en gebruiksvoorwaarden voldoen. Wie boven de grens koopt of niet aan de voorwaarden voldoet, verliest die vrijstelling en ziet de eigen kosten meteen oplopen.
Toch is die regeling voor veel starters niet genoeg om de grote kloof te overbruggen. De echte bottleneck zit steeds vaker niet meer in de belasting, maar in het verschil tussen woningprijs en leencapaciteit.
GSTAAD (ANP) - Stéfanos Tsitsipás heeft zondag het tennistoernooi van Gstaad gewonnen. De 27-jarige Griek was in de finale in drie sets te sterk voor de Belg Raphaël Collignon: 6-4 6-7 (3) 6-3. Tsitsipás stond voor het eerst sinds zestien maanden weer in een ATP-finale.
De voormalige nummer 3 van de wereld is op de weg terug van een moeizame periode. Tsitsipás staat op de 85e plaats van de wereldranglijst en maakt door zijn zege weer een flinke stap omhoog.
Voor Rotterdammer Aad van Manen nam de zondagochtend een bijzondere wending. Hij liep over de Beethovensingel in Rotterdam-Hillegersberg toen hij een man met zijn scootmobiel het water in tuimelde. Aad aarzelde geen moment en sprong de plomp in om de drenkeling te redden.
De gemeente Katwijk deed in juli 2025 aangifte tegen de boswachter die de dwerggeitjes uit het Panbos doodschoot. Hoe zit het daar eigenlijk mee, vroeg een gemeenteraadslid zich af.
:format(jpeg):fill(f8f8f8,true)/s3/static.nrc.nl/wp-content/uploads/2025/10/01160931/data137968627-0c7e49.png)