Twee zussen van 21 en 25 kochten in 2023 een huis van €380.000 en konden op de leverdatum niet betalen. De verkoper hield €38.000 boete in, precies 10 procent van de koopsom. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden vindt dat te veel: de zussen krijgen €28.000 terug.

Het hof verlaagde de boete op 29 september naar €10.000, schrijft De Dagelijkse Standaard. De verkoper betaalt het verschil terug, met wettelijke rente.

Een deel van hun geld zou komen van hun ouders, uit de overwaarde van het ouderlijk huis. Dat geld stond bij een notaris en kwam pas vrij na een rangregeling, een aparte procedure om de opbrengst te verdelen. Op 16 juni 2023, de leverdatum, was het er niet.

De verkoper hield aan de doorverkoop geld over

De verkoper ontbond de koop en de notaris betaalde hem €38.000 uit de bankgarantie van de zussen. Daarna verkocht hij het huis voor €398.555 aan iemand anders, €18.555 meer dan de zussen zouden betalen.

Zijn schade door de mislukte koop kwam op €11.455,65 en bij de rechtbank maakte hij €3.931 aan proceskosten. Per saldo hield hij aan de doorverkoop €3.168,35 over, rekende het hof voor.

Helemaal schrappen wilde het hof de boete niet, want die moet kopers prikkelen om de koop na te komen. Ook had de verkoper zelf al een ander huis gekocht en liep daar het risico op een boete van €47.300.

De zussen gingen ook niet vrijuit. Een notaris had hun in februari 2023 per e-mail uitgelegd wat er nodig was om de overwaarde vrij te krijgen, maar ze vroegen de rangregeling niet op tijd aan. Hun onervarenheid kwam volgens het hof voor eigen risico.

Wel woog mee dat ze de boete voorlopig met €350 per maand afbetalen. Dat €38.000 voor hen “peanuts” zou zijn, zoals de verkoper op de zitting zei, ging het hof niet mee. Zo kwam het hof uit op €10.000, ruim 2,6 procent van de koopsom.

In cijfers

• Koopsom: €380.000
• Boete uit de koopakte: €38.000, 10 procent van de koopsom
• Prijs bij doorverkoop: €398.555
• Wat de verkoper overhield na schade en proceskosten: €3.168,35
• Boete na de uitspraak: €10.000

Tien procent hoort bij huizen van half de prijs

De boete van 10 procent is geen wet. Het is een afspraak uit de modelkoopakte, het standaardcontract voor de koop van een huis. Daar staat hij al tientallen jaren in.

Volgens het hof past dat percentage bij een tijd waarin huizen ongeveer de helft kostten van nu. In de overspannen markt van de afgelopen jaren werd een huis na een ontbonden koop “juist relatief snel weer verkocht”, schrijft het hof. Dat gebeurde “niet zelden tegen een hogere verkoopprijs”. Het hof ziet daardoor een veranderende opvatting over hoe redelijk de standaardboete nog is.

Een nieuw percentage noemt het hof niet. Slaat de markt om, dan kan 10 procent volgens het hof “weer passend” zijn. Mee woog ook dat de zussen particulieren waren die niet over de boete hadden onderhandeld.

Bij een gemiddeld huis gaat het om ruim €50.000

Een bestaande koopwoning kostte in augustus 2026 gemiddeld €503.523, meldt het CBS. Tien procent daarvan is €50.352. Dat bedrag kan een verkoper opeisen als je niet op tijd betaalt en hij de koop ontbindt.

Verlagen doet de rechter alleen als je daar zelf om vraagt en als “de billijkheid dit klaarblijkelijk eist”, zoals artikel 6:94 van het Burgerlijk Wetboek zegt. Onder de schade die de verkoper volgens de wet vergoed moet krijgen, gaat de rechter niet.

“Het standaardpercentage van 10% van de koopsom past in een tijd waarin de koopprijzen van woningen grofweg de helft waren van de prijzen van nu.”

In deze koopakte moest de verkoper de zussen eerst in gebreke stellen en hun acht dagen geven om alsnog te betalen. Krijg je zo’n brief, bel dan meteen je notaris.

Loop dit na voordat je tekent

• ☐ Er staat een financieringsvoorbehoud in de koopakte, met het hypotheekbedrag en een uiterste datum. Krijg je je hypotheek niet rond, dan gaat de koop zonder boete niet door.
• ☐ Geld van je ouders of uit een ander huis staat op de leverdatum echt klaar. Helpen je ouders met de familiehypotheek met terugschenking, regel dat ruim voor de levering.
• ☐ Moet je je eigen huis nog verkopen, reken dan uit wat eerst kopen en dan verkopen kost voordat je een leverdatum afspreekt.
• ☐ Je hebt met de notaris besproken wat er gebeurt als je niet op tijd kunt betalen. Vraag ook of een lagere boete bespreekbaar is.
• ☐ Je hebt drie dagen bedenktijd, vanaf het moment dat je de getekende koopakte krijgt. Daarna kom je alleen nog onder de koop uit via de voorbehouden.
• ☐ Gaat het toch mis, dan bewaar je de verkoopprijs bij een doorverkoop en de schade die de verkoper opgeeft.

Meer weten?

Bronnen: De Dagelijkse Standaard, Rechtspraak.nl, CBS

HAWTHORNE (ANP/BLOOMBERG) - Elon Musk zal volgend jaar elk kind in de Verenigde Staten een van zijn aandelen in zijn tech- en ruimtevaartbedrijf SpaceX geven. Dat heeft hij maandag gezegd op X, het socialemediaplatform dat ook van hem is. De aankondiging van Musk volgt op een bericht van het AI-bedrijf Anthropic dat het bedrijf achter chatbot Claude een deel van zijn aandelen wil reserveren voor het algemeen belang.

Het is onduidelijk hoe zulke aandelenschenkingen in de praktijk zouden werken. De miljardair lichtte zijn plan niet verder toe. Volgens de Bloomberg Billionaires Index is Musk, ook de topman van Tesla, met een vermogen van ruim 900 miljard dollar (zo'n 802 miljard euro) met afstand de rijkste man ter wereld. Zijn vermogen bestaat voor het grootste deel uit aandelen in SpaceX.

Zondag meldde Anthropic dat het bedrijf 5 procent van zijn aandelen wil onderbrengen in een nieuw fonds dat donaties doet die bijdragen aan "het algemeen belang".

PARIJS (ANP/AFP) - Het Louvre houdt de deuren maandag gesloten in verband met een studentenprotest. Dat meldt het Franse kunstmuseum in een bericht op X en op zijn website. Het Franse persbureau AFP meldt dat demonstranten de ingangen van het museum hebben geblokkeerd. Het is niet bekend of het museum de hele dag gesloten blijft.

Met de blokkade spreken de demonstranten steun uit voor een landelijke protestbeweging van middelbare scholieren en om "politiegeweld" aan de kaak te stellen, meldt AFP. Volgens de directie van het museum kon het niet open door het protest dat wordt geleid door studenten van de École du Louvre, een school die losstaat van het gelijknamige museum.

Volgens het persbureau hing er een pamflet buiten het museum met daarop de tekst: "We maken met trots bekend dat we het grootste museum ter wereld blokkeren." Het museum biedt naar aanleiding van de sluiting excuses aan voor het ongemak.

Elf mensen gingen zaterdag na een rondleiding bij Grolsch in Enschede naar het ziekenhuis. Ze hadden bronwater geproefd waar mogelijk natronloog in zat. Die bijtende stof staat in veel huizen in het keukenkastje, in de gootsteenontstopper.

Het ging om negen bezoekers en twee rondleiders. Ze kregen shotglaasjes met het water waarmee Grolsch bier brouwt, meldt RTV Oost. Ze proefden iets zuurs en kregen een branderig gevoel in hun maag. Alle slachtoffers zijn volgens de regionale omroep weer thuis. De politie doet forensisch onderzoek naar de oorzaak. Grolsch zegt dat het proefwater niet in het bier is gekomen.

Overgeven maakt de schade groter

“De eerste reactie van mensen is vaak dat het spul eruit moet”, zegt Corine Bethlehem, ziekenhuisapotheker en toxicoloog van het Erasmus MC, tegen RTL Nieuws. “Maar als je braakt, komt het twee keer langs je slokdarm. Gewoon laten zitten dus.”

Het Rode Kruis adviseert bij een branderig gevoel of pijn de mond te spoelen met water en dat weer uit te spugen. Leg de persoon op de zij, voor het geval die toch overgeeft.

Natronloog zit op de hoogste pH die bestaat

Water heeft een pH van 7, dat is neutraal. Natronloog, scheikundig natriumhydroxide, zit op 13 of 14. Dat is het hoogste wat kan.

“Het is echt een goed middel voor de schoonmaak, want het brandt alles kapot”, zegt Bethlehem. Een slok doet hetzelfde: “Cellen in je mond, slokdarm en maag gaan echt snel kapot. Dat zorgt voor blaren, en uiteindelijk een soort open vlees.”

Hoe erg het wordt, hangt af van hoeveel je binnenkrijgt en hoe sterk de oplossing is. Pure natronloog kan dodelijk zijn. Een klein beetje merk je direct, zegt Bethlehem: “Je proeft het meteen. Het tintelt meteen op de huid.”

In cijfers

• pH 7: water, neutraal.
• pH 13 tot 14: natronloog, het hoogst mogelijke.
• 15 tot 25 procent: het aandeel natriumhydroxide in HG Vloeibare Ontstopper, volgens het veiligheidsblad van het product.
• Meer dan 1.000: kinderen van 0 tot 11 jaar die elk jaar door een vergiftiging in het ziekenhuis belanden, volgens VeiligheidNL.

“Neem je een grote slok, dan wordt je slokdarm echt een soort filet americain.”

Een slokje en een branderig gevoel: spoelen en de huisarts bellen

“Blijven spoelen als het alleen oppervlakkig is”, zegt Bethlehem. Bel daarna de huisarts en houd de fles bij de hand. Het Rode Kruis raadt aan de arts te vertellen welke stof het is. Op het etiket staat wat erin zit.

Een vergiftiging met natronloog komt volgens Bethlehem niet vaak voor. “Het gebeurt soms dat kinderen een slok nemen als ouders even niet hebben opgelet. Ook kan het zijn dat iemand het verwart met iets anders en daarom een slok neemt.”

Benauwd of suf: bel 112

Wordt iemand benauwd, suf of bewusteloos, bel dan 112, adviseert het Rode Kruis. “Als het erger is, moet je in het ziekenhuis snel intuberen”, zegt Bethlehem. Artsen schuiven dan een buisje in de luchtpijp, zodat de patiënt kan blijven ademen.

Bij een grote hoeveelheid valt de schade soms niet meer te herstellen. “Het vreet gewoon gaten in je slokdarm en maag.”

Zo maak je je keukenkastje veilig voor een peuter

Vooral kinderen van 1 en 2 jaar lopen risico, schrijft VeiligheidNL. Felgekleurde flessen schoonmaakmiddel lijken voor hen op speelgoed. Loop dit na:

• ☐ Staat de ontstopper hoog of achter een kinderslot?
• ☐ Zit alles in de originele verpakking? Giet nooit een restje over in een drinkfles.
• ☐ Ruim je de fles direct na gebruik op?
• ☐ Staat de emmer sop ook tijdens het schoonmaken buiten bereik?
• ☐ Combineer je ontstopper niet met andere middelen? Lees welke schoonmaakmiddelen je nooit mag mengen.
• ☐ Kan het zonder? Er is ook een manier om een verstopte gootsteen zonder chemische troep los te krijgen.

Meer weten?

Bronnen: RTL Nieuws, Rode Kruis, VeiligheidNL

Two-thirds of population face crisis levels of food insecurity and 200,000 people are in danger of famine

This winter is likely to deepen hunger for Palestinians in Gaza, after sweeping aid cuts forced the UN’s World Food Programme (WFP) to end support for more than half a million people each month, the agency’s director for Palestine said.

More than a year after a Trump-brokered ceasefire came into force, promised reconstruction has not begun, there are few jobs and the vast majority in Gaza still rely on aid to eat.

Continue reading...

After Joss Whedon’s arrival, back in the news with comments from Ben Affleck, the franchise lost a sense of earnest passion that could have sustained a weary DCEU

Nine years after superhero epic Justice League arrived in cinemas, there ought to be very little left to say about how it all went wrong. Zack Snyder shot the film, Joss Whedon substantially rewrote and reshot it, and audiences eventually got to see both men’s versions. Any debate over their relative merits long ago disappeared. Whedon is pretty much cancelled; Snyder has reinvented himself as the writer-director of extremely average ersatz Star Wars movies for Netflix, and an entirely new DC universe is under way that has very little to do with either of them.

To a greater or lesser extent, the world has moved on. But Ben Affleck’s latest comments raise an uncomfortable question about whether Snyder’s departure was ever presented honestly. Speaking to Josh Horowitz on the Happy Sad Confused podcast, Affleck, who played Batman, described the Justice League reshoots as the lowest point of his career, but reserved his strongest criticism for the circumstances of Snyder’s departure. The director stepped away in May 2017, two months after his daughter Autumn killed herself, aged 20, with the public explanation that he needed to be with his family. Affleck, however, alleged that studio Warner Bros had used the tragedy to justify replacing him. “The way in which that was, I thought, used as an excuse was one of the shittiest things I’ve ever seen,” Affleck said. “It was so gross.”

Continue reading...

"Mozilla reps tell me they've met with Microsoft about their concerns," reports PC Magazine, "but that the company wasn't responsive."


"They'll do the minimum the law requires to respect user choice," explains Kush Amlani, Mozilla's counsel overseeing global competition and regulatory work... Mozilla recently marked 100 days since it released an 87-page report detailing the ways in which Microsoft pushes Edge on Windows PCs.... One example is how Windows often displays a "Let's finish setting up your PC" pop-up after an OS update. This screen has an enabled-by-default option to "use recommended browser settings," which makes Edge the default web browser.
However, that screen doesn't appear in Europe. European laws now force Microsoft to make Windows more respectful of user choices. For instance, in European countries, the Start menu opens links in your default web browser rather than in Edge, as it does everywhere else. Amlani says Mozilla wants Microsoft to release the European version of Windows to the rest of the world. However, he thinks this will require government action. As he puts it, "Microsoft can do better when it's forced."
The last line of the article sums up Mozilla's main point. "No one should have to fight their OS this hard on something as simple as a browser preference."

Read more of this story at Slashdot.

Voor elke levensfase heeft de publieke omroep een programma. We zien het leven beginnen in Meer dan verwacht, het leven gevierd worden in Beste Zangers en het einde naderen in Leven tot het laatst.

Veronica Williams PHOTOGRAPHER has added a photo to the pool:

© Veronica Williams PHOTOGRAPHER

Richmond Bridge, built between 1823 and 1825 using forced convict labor, is Australia’s oldest surviving stone arch bridge, located in the historic town of Richmond, Tasmania.

Mocht u zich nutteloos voelen, bedenk dan dat ergens op dit moment een team onderzoekers al drie maanden naar een piemelfoto van 'manager content nieuwe generaties' Menno de Boer van de NPO zit te staren. De voormalig 3FM-baas en radio-dj stuurde het beeld tijdens de Pride in Amsterdam in een groepsapp met NPO-collega's en volgens boze tongen was dat niet eens de eerste keer. Dan zijn er twee mogelijkheden, zou je denken. Ofwel Menno de Boer is een viespeuk die bewust collega's in zijn Mennosphere betrekt door ze ongewild te confronteren met zijn content nieuwe generaties leuterplaatjes, of Menno de Boer is een viespeuk die dit alles per ongeluk deed, al dan niet onder invloed van wat Pride-poeder. Naar een antwoord op die vraag wordt nu dus al DRIE MAANDEN zonder succes gezocht door een extern onderzoeksbureau, terwijl Menno thuis met zijn zendmast zit te spelen. Of de gedickpicte NPO-collega's hun traumatherapie al hebben afgerond is niet bekend.