In Nederland werden in 2025 ruim 2.700 recreatiewoningen via NVM-makelaars te koop gezet: het hoogste aantal in vijftien jaar. De hoofdverklaring is dat een vakantiehuisje als belegging minder aantrekkelijk is geworden door zwaardere belastingen, hogere verhuurkosten en een kritischer koperspubliek.

Fiscale druk neemt toe

Veel verkopers zijn beleggers die een recreatiewoning kochten voor waardestijging én verhuurinkomsten. Vooral veranderingen in box 3 drukken op het rendement: eigenaren betalen belasting over een forfaitair rendement, ook wanneer hun feitelijke opbrengst lager uitvalt.

Daarbij komt dat de btw op verhuur en andere lasten zijn gestegen. Voor een eigenaar die het huisje niet intensief verhuurt, kan de jaarlijkse belasting- en kostendruk daardoor een groot deel van de huuropbrengst opslokken.

Verhuur levert minder zekerheid op

Een vakantiehuisje is niet automatisch een lucratieve verhuurmachine. Exploitatiekosten zoals onderhoud, energie, parkbijdragen, verzekering en schoonmaak lopen door, terwijl bezetting en huurprijs per seizoen kunnen schommelen.

Ook lokale regels kunnen verhuur beperken. In Cadzand mogen woningen sinds januari 2024 bijvoorbeeld nog maximaal 28 dagen per jaar aan toeristen worden verhuurd; zulke beperkingen maken een recreatiewoning voor investeerders minder rendabel.

Kopers zijn kieskeuriger

De vraag is niet verdwenen, maar vraag en aanbod zijn meer in evenwicht gekomen. In 2025 werden 4.273 vakantiewoningen verkocht, 2,9 procent meer dan een jaar eerder, terwijl de gemiddelde verkoopprijs rond 247.000 euro bleef hangen.

Dat betekent dat kopers meer te kiezen hebben en harder onderhandelen. Veel particuliere kopers betalen bovendien met spaargeld in plaats van een hypotheek, waardoor zij minder snel hoeven toe te happen en scherper letten op staat van onderhoud, parkkosten, verhuurvoorwaarden en de eigen gebruiksmogelijkheden.

Corona-effect draait om

Tijdens de coronaperiode was een tweede huis in eigen land zeer gewild: lage rente, opgebouwde overwaarde en beperkte buitenlandse reismogelijkheden joegen de markt aan. Het aantal verkopen sprong van gemiddeld circa 4.000 per jaar in 2017-2019 naar bijna 8.000 in 2020.

Na die uitzonderlijke hausse willen sommige eigenaren nu hun waardestijging verzilveren. Over vijf jaar werden vakantiewoningen gemiddeld ongeveer 40 procent duurder, maar het grotere aanbod zet inmiddels druk op prijzen en verkooptermijnen

Wat betekent dit?

Voor verkopers is het moment minder comfortabel: woningen met hoge vaste lasten, beperkte verhuurmogelijkheden of achterstallig onderhoud concurreren met veel vergelijkbaar aanbod. Voor kopers ontstaat juist meer onderhandelingsruimte, al blijft een vakantiehuis vooral een aankoop voor eigen plezier en niet vanzelfsprekend een rendabele investering.

Kort gezegd: de markt wordt niet zozeer getroffen door minder interesse in vakantie in eigen land, maar door een verslechterd verdienmodel voor bezitters die hun huisje als investering exploiteerden. Hogere belasting, duurdere verhuur en strengere regels zetten hen ertoe aan te verkopen.

DEN HAAG (ANP) - Een persoon is in de nacht van vrijdag op zaterdag om het leven gekomen bij een schietincident in een woning aan de New Yorksingel in Den Haag. Dat meldt de politie op X.

Er is nog geen verdachte aangehouden. De politie onderzoekt de zaak.

KYIV (ANP) - Bij Russische aanvallen op de Oekraïense hoofdstad Kyiv zijn in de nacht van vrijdag op zaterdag zeker drie doden gevallen. Dat meldt de militaire gouverneur van de stad, Tymoer Tkatsjenko. Onder de drie doden in voorstad Brovary zou een kind zijn. Drie mensen raakten gewond.

In verschillende delen van Kyiv klonken in de nacht explosies en in twee districten brak brand uit na de aanvallen. Verschillende woongebouwen liepen daarbij schade op.

Bij aanvallen op Kyiv en andere Oekraïense steden zouden ballistische raketten, drones en zweefbommen zijn ingezet. Nu Oekraïne te weinig munitie heeft voor raketafweer, heeft Rusland aanvallen met ballistische raketten op Kyiv en andere steden opgevoerd.

Depot hit in city of Ekaterinburg and hundreds evacuated in latest attack on Russian online retail giant. What we know on day 1,625

Fat Burns ☮ has added a photo to the pool:

Many thanks for the visits, faves and comments. Cheers

Straw-necked Ibis
Scientific Name: Threskiornis spinicollis
Description: The Straw-necked Ibis is a large waterbird with a naked black head, long downcurved black bill and yellow throat plumes. It has a glossy blue-black back, with metallic purple, green and bronze sheen, a white nape and sides of neck and white underparts. Its preference for grassland insects such as grasshoppers and locusts have earnt it the name of Farmer's Friend.
Similar species: The strawlike neck feathers distinguish the Straw-necked Ibis from other ibises. When flying, it has a white body and black wings, while the Australian White Ibishas a black head with white body and wings.
Distribution: The Straw-necked Ibis is found across mainland Australia. It is vagrant to Tasmania and is also found in Indonesia, New Guinea, Norfolk Island and Lord Howe Island.
Habitat: The Straw-necked Ibis prefers wet and dry grasslands, pastures, croplands and swamp or lagoon margins. It is rarely found on coastal shores, mudflats or mangroves and is generally less adaptable than the Australian White Ibis.
Seasonal movements: Highly nomadic, moving in search of suitable habitat.
Feeding: The Straw-necked Ibis feeds mainly on terrestrial invertebrates, especially grasshoppers and locusts. It will also take frogs, small reptiles and mammals. It forages by probing or takes prey from the surface of water bodies. It is rarely an opportunistic scavenger, unlike the Australian White Ibis. The Straw-necked Ibis has been called the Farmer's Friend, because it eats crop pests such as grasshoppers and locusts.
Breeding: The Straw-necked Ibis forms large breeding colonies, often with Australian White Ibises. The low nests are large trampled platforms of reeds, rushes and sticks over water, often blending together to form one continuous platform, and are re-used over many years. Both sexes build nests, incubate eggs and feed the young.
Calls: Silent away from nest; grunts or croaks at nest and hoarse rolling calls in flight: 'u-u-uh'.
Minimum Size: 59cm
Maximum Size: 76cm
Average size: 68cm
Breeding season: August to January in south; February to May in north
Clutch Size: Two to five, usually two to three.
Incubation: 25 days
Nestling Period: 35 days
(Source: www.birdsinbackyards.net)


© Chris Burns 2026
__________________________________________

All rights reserved.
This image may not be copied, reproduced, distributed, republished, downloaded, displayed, posted or transmitted in any form or by any means, including electronic, mechanical, photocopying and recording without my written consent.

DanÅke Carlsson has added a photo to the pool:

Takao Iwata has added a photo to the pool:

Takao Iwata has added a photo to the pool:

DanÅke Carlsson posted a photo:

Thomas Hawk posted a photo:

Thomas Hawk posted a photo: